Jueves, 21 de Marzo de 2002, 15:27hs
Fuente: INVERTIA

Finanzas Personales. El reto de comprar vivienda

Los condominios, un estilo de vida

Por Jorge Bravo
INVERTIA. EE.UU.

Los condominios, a diferencia de una casa unifamiliar, son una comunidad. Los residentes viven muy próximos unos a los otros, y es un estilo de vivir que requiere cierta flexibilidad para adaptarse a las reglas del edificio.

En los condominios, todos los propietarios deben cumplir las reglas de la comunidad y de la misma manera pagan una mensualidad por el mantenimiento de las áreas comunes del edificio.

Dentro de este pago para el mantenimiento común suele incluirse una póliza de seguros que cubre los riesgos de la propiedad común. Este tipo de seguro se llama una póliza maestra o master policy. Otros costos que suelen incluirse en los costos de condominio son servicios básicos como agua, recolecta de basura o televisión por cable.

Por esta misma inherencia de la asociación en las decisiones de la casa o propiedad candidata a adquirir, es importante que el futuro comprador indague sobre la salud financiera de la Asociación de Vecinos o de Condominio y sobre las reglas que ésta incluye. Es importante indagar sobre las reglas, sobretodo si el futuro comprador tiene un mascota muy querido, porque la asociación puede tener reglas que prohiben animales en el edificio.

En referencia a la salud financiera de la asociación, también es importante conocer si el edificio ha sido bien atendido en los últimos años, si se deben cuentas, si la asociación tiene alguna demanda judicial en su contra, etc.

Si el edificio tiene muchos apartamentos alquilados (no ocupados por sus dueños) puede ser un contratiempo para obtener una hipoteca ya que el prestamista prefiere aquellos edificios donde los mismos dueños viven allí por los intereses que éstos protegen.

Además, las características del equipo director de la asociación son muy importantes. ¿Son personas dedicadas, capaces y experimentadas las que están al frente? Muchas asociaciones se ven en problemas porque no hay nadie a cargo de las cosas de la asociación o quienes están no saben lo que se requiere.